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ドリーの住宅コラム ~建売住宅と注文住宅、どっちが良い?

はい、ドリーやで---! 21 今日はな、家を購入するときに迷う人も多いんちゃうかな?

「建売住宅」と「注文住宅」どっちが良いんやろ??

について考えて行こかっ! まずは、2つの違いから勉強やで。 4

建売住宅・・・土地と建物をセットで販売する新築分譲住宅のこと。

       販売会社が決めた仕様で建築した建物と、その建物が建っている土地を一緒に

       販売する住宅のことで、すでに完成している住宅。

a

注文住宅・・・持っている土地や購入した土地に建てる オーダーメイドの住宅のこと。

       すでに建てられている住宅ではなく、自分や家族の希望を盛り込みながらゼロ

       から建てていく住宅。

b   ちなみに・・・

「建築条件付き土地」とは、

指定された施工会社によって建物を建てることを条件として売買される土地のこと。

c   建売住宅と注文住宅の違いは分かったかな?

次は、それぞれの メリットデメリット について考えていこか---!2

 

< 一般的な建売住宅の購入 > 

①気に入った住宅を探す

②見つけた!契約 (^^)v  (物件価格の5%までの契約手付金を支払う)

③引き渡し!念願のマイホーム! (残りの金額をローンで支払い)

今月まで払っていた家賃は来月からローン返済に。 早ければ契約から1ケ月ほどで入居できることも!

■□■□■□■↑□メリット■↑□■□■□■□

支払金額がはっきりしているからお金の支払いの事で不安になることはありません。 すでに建っているのでイメージと違うということもないので安心!

 ■□■□■□■↓□デメリット■↓□■□■□■□

建売住宅は見たままで変更ができないのが残念・・・。 妥協することも多い。

 < 一般的な注文住宅の特徴と購入 >

①土地を探す。気に入った土地を購入(土地のお金の支払、またはローン開始)併せて地盤調査が必要

②家を建てる建築会社を決める。間取り、設備仕様を決める。

③工事着工(建物金額の1/3の着工金を支払う)

④上棟(建物金額の1/3の中間金を支払う)

⑤マイホーム完成!引き渡し。 (建物金額の1/3の完了金を支払う)

■□■□■□■↑□メリット■↑□■□■□■□

注文住宅は自由にできる!世界にひとつだけのこだわりのマイホーム(^^)

■□■□■□■↓□デメリット■↓□■□■□■□

完成するまでの間でローンの支払いが開始するので、 完成までの約6ケ月間は、賃貸住宅だと家賃との二重支払いになります。 それに建築中に施工会社が倒産しちゃう心配も。

それと ドリーな、注文住宅のことで もう1個気になる事があんねん。  6

土地購入の後の

「地盤調査」にかかる調査費は、基本的に購入者負担 

…ということは、改良が必要な土地なら

地盤改良費も自己負担!?0

外構費も後で払わなアカンのに そんな予想外のお金、ドリー無理や・・・。 でも無理や言うても土地買ってもうとるし、 支払っていかなアカンやんっっっ!!!23

大誤算や・・・涙 7悲ひすぎる・・・。シクシク・・・。

ところがどっこい、

富士ハウジング神戸支店では、そんな注文住宅と建売住宅のデメリットを解消し

メリットだけを活用した「良いとこ取りの家」なのです(^^)v

①価格がわかりやすいから安心!                                             土地・建物・外構費・消費税を含んだ価格を表示しています。だからわかりやすくて安心!地盤調査や改良費、お隣との境界ブロックやフェンスなどの費用は別途かかりません。

②プラン・設備仕様は自由に決められる!                                        間取りプランは変更も可能です。外壁やキッチン、浴室などの設備仕様も、たくさんのバリエーションの中から選択できます。

③仲介手数料 0 円!                                                   当社は、仲介業者ではなく販売業者なので仲介手数料は不要です! まぁ なんということでしょう~♪♪16 これならグンと節約になるやん~

ドリーの住宅コラム ~賃貸とマイホームどっちがいいの?~

 

・・・今現在  賃貸住宅にお住まいの方も多くいらっしゃると思いますが

この先 、 マイホーム購入とどっちが良いの??

そんな疑問に、「いいとこドリ」のドリーがお答えいたします!

01ドリーやでー!

 

。’☆。‘‘…☆\ なんでも聞いてやー!! /。’☆。‘‘…☆  

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ほなまず 賃貸住宅とマイホームの良いところ・不便なところ 考えてみよか!

<賃貸住宅>

9(利点)                                

・気軽に引っ越しができる

・住宅メンテナンスは家主負担で修理してくれる

・税金がかからない

29(欠点)                                                                             

・近隣住民への音の配慮や、他人の騒音に悩まされることがある

・狭小である

・リフォーム・間取り変更ができない

・契約の更新料がかかる

・住宅設備が簡素・古い・使いづらい

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<マイホーム>     

9(利点)

・土地も建物も自身の財産になる。

・他人の生活音などに悩まされることがない。

・駐車場代がかからない。

・将来リフォームや間取り変更も自由にできる。

・ペットを飼うのも自由。

29(欠点)

・家のメンテナンスは自分達でする必要がある。

・安易に引っ越しができない。

・税金(固定資産税)が発生する。

・住宅ローンの支払期間が長い。

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マイホームを購入するきっかけで多かった理由は

   1位  子育てにともない、家が手狭になった

  2位     家賃がもったいない

  3位     子どもの進学に合わせて

ふむふむ・・・。なるほどな・・・。        2

 

広さを求めると賃貸では家賃が高くなってまうもんな・・・。

月々の支払いが、家賃と住宅ローンと同じような金額で

家が広くなるんやったら、そら マイホーム買おかっ!ってなるわな。   うん、なるわ。

そらなるで。

 

ここでためしに、一般的な賃貸住まいでかかる1か月の住居費と、

マイホームを買った時のローンの支払いをみてみよか!

 

<例> 賃貸で家賃支払いの場合(間取り2DK、駐車場1台と仮定。

家賃   74,000 円

共益費  2,000 円

駐車場  8,000 円

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毎月支払は、 合計 84,000 円

 

<例> 物件価格2,985万円(地盤調査費・外構費・消費税込)のお家(間取り4LDK、駐車場2台)35年ローン(頭金・ボーナス払いなし)で試算。手続きにかかる諸費用130万円もローンに含めます。(物件価格はパラディーゾ長坂4期16号地の価格です。)

物件価格   2,985 万円

諸費用     130  万円

(※諸費用…家を購入するときにかかる費用です)

-----------------

合計     3,115 万円

↓  この3,155万円を住宅ローンで借りると…

毎月支払は 83,861 円!

 

えっ、支払う額はあんまり変わらんや~ん。

でも間取りがマイホームの方が全然広いし、

駐車場スペースだって2台ちゃんとあるし・・・。

あくまでも、例やけど ここまで変わらへんのやったら

貯金が貯まってから・・・じゃなくって消費税が上がる前に はよ家探さなっ!って思うよね。

なんかドリーもあせってきたわ・・・。 30

 

・・・・・・・・・・・・・・・つづく・・・・・・・・・・・・・・・・・・

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

ドリーの住宅コラム はじめまして、ドリーです

みなさんどうもこんにちは~、 01

ワタクシ、「富士ハウジング神戸支店は建売住宅&注文住宅のいいとこ取り!」で プレゼンターをつとめております、「いいとこドリ」のドリーといいます~! え?知らんわって? ↓↓知らん人はクリックしてみて~♪↓↓

ドリーめっちゃがんばってしゃべってるよ☆

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そしてコチラのママブログでは、「ドリーの住宅コラム」を定期的にアップしていくで!

ぜひぜひ見に来てね~♪

 

ガーデンシティ舞多聞ニコソラテラス 予約限定案内会開催します!

コンセプト

ガーデンシティ舞多聞に、新しい街「ニコソラテラス」がまもなく誕生します!

そこで、グランドオープンの前に、ご予約のお客様限定で現地案内会を開催致します!

お得な事前情報も詳しくお知らせできる完全予約制案内会♪

ぜひご予約の上、ご家族みなさまでご来場くださいませ!

スタッフ一同お待ちしています。

 

 

 

 

ガーデンシティ舞多聞、分譲準備が進んでおります。

 

 

最終

みなさまからたくさんのお問合せをいただいておりますガーデンシティ舞多聞、造成工事も着々と進み、分譲準備も佳境となってまいりました。

 

オープンまで今しばらくお待ちくださいませ!

「富士ハウジング神戸支店 ウチハピ倶楽部」にご入会いただいた会員様限定で、ガーデンシティ舞多聞の情報を随時先行配信しております。

新分譲地情報の先行配信だけでなく、その他お得な特典もついています☆

この機会にぜひご入会を!

ウチハピ倶楽部のお得な内容はこちら→ ウチハピ バナー

ウチハピ倶楽部のご入会はこちら→ btn_index_01

 

 

 

須磨・神の谷新分譲地、販売開始に向けて準備中。。。【神の谷分譲地は完売致しました】

※カナエタウン須磨名谷は2016年2月おかげさまで完売致しました。下記は過去記事となります。

 

 

?????

↑これはどこから撮った写真かわかるでしょうか。。。

左手に見えます緑の芝生とトラックは、

総合運動公園の陸上競技場です。

須磨区神の谷にて、販売スタートに向けて着々と準備中の分譲地で撮って参りました!

コチラの分譲地、バイパスそばの高台にあるニュータウンなのですが

高台だけあって日当たりがめちゃくちゃ良いのです!

視界をさえぎるものが少ないので眺めも良好。

バルコニーから出て景色を眺めながらビール、なんて。。。

昼でも夜でもビールのおいしさが倍増しそうです(’∀‘)ノ

タウン名含め、詳しい情報が知りたいな~という方は

お気軽にお問い合わせくださいね(∧ω∧)ノ♪

 

 

朝霧東町 新分譲地がいよいよグランドオープンです!

造成1

↑造成完了後(2014年7月撮影)

お待たせいたしました、

朝霧東町 新分譲地が8月9日(土)、グランドオープンしました!

23日(土)24日(日)には、

現地案内会&夏休みキッズイベントを開催します☆(詳しくは新着ニュースにて!)

お買い物がてらや、大蔵海岸も近くなので、海で遊んだ帰りに、ぜひぜひ遊びにきてくださいね♪

大蔵海岸1

↑大蔵海岸公園(現地より徒歩約16分)

 

 

 

パラディーゾ長坂にて、手作り木工雑貨販売会を開催します!

.・。。☆☆・・。手作り木工雑貨販売会 開催のおしらせ.・。。☆☆・・。

★開催日時 : 7/20(日)21(祝)  10:00~17:00

★開催場所 : パラディーゾ長坂Ⅲ期8号地モデルハウス

案内図 ※詳しくは販売センターにてお尋ねください♪

「chikuchikuhand」(ちくちくはんど)さんで制作された、木で作ったキッズチェアやテーブル、

小物雑貨などなどが買えちゃいます♪

「chikuchikuhand」さんのブログはコチラ!→ちくちくのブログ

もうなんだか「ちくちく」という響きだけでかわいいんですが、

作られているものたちもそれに負けないかわいさですよ~。

お買い物の帰りなど、ぜひぜひお立ち寄りくださいませ~。

 

 

 

富士フレンド ②kitchen-dining ひつじや

ひつじやバナー

富士フレンド第2弾です。

今回は垂水区西脇にある洋食屋さんの

「kitchen-dining ひつじや」さん。

店内にはお店の名前にも入っているひつじのぬいぐるみや

置物がたくさん(無造作に?笑)置いてあってかわいいです。ひつじ

ランチで出てくる食器もひつじ柄。なんというひつじ愛。

落ち着く雰囲気の店内でまったり過ごせます。

マイペースなマスターとの会話も楽しみどころのひとつ(^^)

ボリュームのわりにお値段控えめなのも嬉しいです!

オススメは麻婆豆腐と唐揚げ、あと日替わりでもハズレなし。おいしいですよ~

お昼時は混み合ってる時もあるので、ひつじやさんのHPか電話で

席の確認をしておくことをオススメします!

ぜひ一度食べに行ってみてくださいね~ヽ(^o^)丿

ブログを見に行ったら6/11~のおすすめ定食がめちゃくちゃおいしそうでした~…じゅる。

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